限购后公寓真的迎来春天了吗?
时间:2017-04-05 12:18:30    来源:    浏览次数:    房产首页    

  本月起,本市执行楼市限购限贷新政,市场各方反应强烈。清明小长假期间,记者深入走访市场了解到,不受限购限贷政策影响的公寓产品被视为目前的热门产品。那么公寓产品真的迎来“春天”了吗?业内人士提示消费者注意规避购买风险。

  住宅市场遇冷中介推荐公寓

  楼市新政执行后,本市多家房产中介人员异常忙碌。连日来,街头巷尾到处是他们不遗余力、四处揽客的身影。昨天在海光寺地铁站附近,记者见到好几组中介人员将房源推荐牌立在路边,向路人一边介绍热门房源,一边发放名片。攀谈中,记者得知,他们的门店并不在附近,而是特意乘地铁过来的。中介小陈告诉记者,近期“生意有点难做”,以前的一些打算买房的客户被“限购”了,还有的打算买第二套住房可是凑不足新提高的六成首付的门槛,但很多房主还是心气儿挺高,一直“扛着价”。他说:“其实我们中介人员为了促成一单交易,现在特别希望房主降点价,毕竟有交易才有佣金。”

  记者走访地铁一号线沿线附近的多家房产中介看到,假期很多中介门店明显人气不足,甚至门可罗雀。其中最新的亮点就是很多经纪人把公寓产品当成了促销香饽饽。因为公寓产品属于非住宅产品,不受此次新政影响。而以往公寓产品只是被当成重点租赁的房源。如今,一些经纪人向消费者建议:市区的很多精装修公寓值得投资购买,其租金水平在走高,买套保值增值的公寓留着挺好,有的房源还能“商改住”,等同于“学区房待遇”。

  公寓转让成本被忽视概念炒作不能盲从

  事实真的如此吗?据专业人士透露,近年来公寓产品价格走势远远赶不上住宅,不仅包含商水商电、商用供暖费等多项较高的居住成本,还有高昂的转让成本。消费者在二手房市场转让公寓时要按商用房标准缴纳增值税。商用房的增值税实行超率累进税率,卖房款扣除当年买房款的增值部分,按一定比例缴纳税费。增值部分金额越高的,缴纳税率也越高。增值额翻倍多的,税率可高达30%以上。简单地说就是你的房产增值越多,缴税也越多,投资收益大多成为了税款。此外,记者了解到,本市多家银行可以发放40年、50年产权的市区好地段的商业用房一手房贷款业务,首付款为50%,利率上浮10%甚至更高,贷款期限一般为十年。这样算下来,买房人的贷款成本很高。

  而市场上一些所谓“商改住”的说法更有炒作概念的嫌疑。据专业人士介绍,本市目前的公寓大致有居住型、混合型、酒店型和城市型公寓等。公寓和住宅的最根本差别源于土地性质的不同。本市已经取消了公寓用地类型,公寓的产权性质一般来自土地性质。如果有的居住型公寓的土地是住宅用地,其产权属性就是住宅。而一些公寓的土地是商业用地,其产权就很难改变为住宅。毕竟办理房屋产权手续时,本市规划部门和房管部门的衔接是统一的,产权部门无法更改土地性质。据了解,近些年,本市有一些开发商将部分商业写字楼建成商住两用的“酒店式公寓”产品进行销售。但是酒店式公寓改成住宅的难度是非常大的。消费者一定要保持冷静,不要盲从。

  问津编辑王梓

  

  

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