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多地加码楼市调控,对家居行业影响有多大
时间:2017-03-31 10:48:28    来源:    浏览次数:    财经首页    

  天津在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

  郑州郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房,需要提供近3年连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明,才能具备购房资格。3月17日后,再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭,不再作为购房的有效凭证。

  无锡对已拥有1套住房的家庭,再次购买首付比例不能低于40%,公积金贷款首付比例不能低于30%。对已拥有1套住房的家庭,再次申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

  济南无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。非济南户籍家庭:购买首套住房商业贷款最低首付比例30%,限购一套住房。

  广州本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。非本市户籍居民家庭,购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险,限购一套住房。

  青岛在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

  家居需求主要来自商品房交易、存量房换新、城镇化的推进、保障性住房的增长和商业装修等。以家具销售为例,如图所示,家具消费市场与房地产销售的弹性远远小于人们的直观感觉。这源于我国房地产投资与投机性的比例较高,但其对家具消费的拉动作用也比较明显。

  房地产兼备消费与投资属性,而家居产品主要为消费属性。我国作为较新兴市场,目前家居消费与房地产还表现出较强的相关性与滞后效应,但是借鉴日韩等较成熟市场地产与家居消费的联动,预期未来关联度将不断减弱。有证券公司估测我国家具消费的增长中枢约为10%左右,而地产周期的波动可能对家具消费带来5%左右的上下浮动。由于家居消费具有独立于地产周期的更新需求和结构性消费升级趋势,成长性并不会与地产趋同。品牌龙头往往能够走出超越地产、家居消费行业整体的独立成长行情,主要来源于两个方面:大家居多品类战略、抢占竞争对手市场份额。

  目前中国家居市场集中度极低(中国/美国/日本/韩国CR6约:5%/15%/20%/30%),5亿规模以上家具制造企业屈指可数,大部分1亿左右规模的小型企业在品牌化规模化的进程中其实并未感受到明显的地产效应周期,近年增长维持在5%左右,市场份额在不断被品牌企业所取代,龙头企业中长期可能实现极大的扩容。

  虽然各地出台的新政严格控制房产行业,但主要针对的是投机性的购买需求,而我国房产的刚性需求是长期的。2010至2015年间,我国出台“国八条”、“国五条”等多项政策进行调控,但房地产市场整体呈现持续上涨趋势。2017年2月一/二/三线城市成交面积环比-9%/-20%/12%,同比-15%/15%/49%,限购对一线城市影响显著,但二三线去库存好于预期。3.15限购之后第一周48城市新房成交量环比增加7.7%,其中限购城市表现好于非限购城市,周均成交量继续稳步提升。随着政府去库存政策的实行,预计全年地产销售很可能超出市场预期,尤其是在三四线城市布局的家居企业将受益明显。

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